家を購入する人必見！新築住宅にまつわる不安や疑問に答え購入で重視するポイントなどをご紹介！
新築住宅は自分たちの思い描く絵姿を現実のものにすることが出来ます。建売を購入する場合は自分たちの個性を出しづらい部分があるかもしれませんが、注文となると話は別です。思い切って個性的な家を完成させましょう。もちろん直ぐに完成するものではないですから、さまざまな不安や疑問があると思われます。それらは一つ一つ施工者と話をして解決していけばよいのです。こちらの思いを出来るだけ詳しく伝えてあげること、これが何よりも重要です。
家を購入する人必見！新築住宅にまつわる不安や疑問に答え購入で重視するポイントなどをご紹介！
新築住宅にまつわる不安・疑問は非常に多いと思います。
いくらくらいの費用がかかるのか、外構工事は含まれているのかといった費用面の問題もあるでしょう。
また、工期やその後の保証はどうなっているのかいった納期・保証面の問題。
新築住宅ですから相当の費用が予想されます、どうやって返済するのか行った購入後のローン問題など本当に頭が痛くなります。
でも新築の家を建ててそこに住むのですから、これは幸せを得るためのちょっとした宿題だと思ってください。
費用なら住宅営業担当に、ローン返済なら銀行の融資担当に聞けばよいのです。
苦あれば楽あり、その後の幸福感は何もにも代えがたいものがありますよ。
新築住宅購入では住宅ローンの借り入れが不安になり易い
新築住宅は、建売ならば販売業者が資金計画を提携銀行に確認してもらっている事に加えて、竣工しているので売買契約書を銀行に持ち込めば融資が程なく実行されるので不安がありません。
しかし、新築の注文住宅は、建築契約時と上棟時と引き渡し時に建築費用を分割して支払う必要がありますが、住宅ローンは完了検査が済み抵当権の設定が完了しないと融資実行がされません。
上棟時には、契約金に続く支払い分・中間資金として繋ぎ融資を組まされることがあり、一時的に建築費用以上の融資を組んでしまうので不安に思う施主は少なくないのが実情です。
中間資金は、建築する為に購入した建築資材費用や職人の手間賃など前払いしている資金を少しでも回収したい建築会社の都合であり、本来ならば施主が繋ぎ融資の金利まで支払って建築会社に支払う義務はないとも言えます。
その為、頭金は、契約金だけでなく中間資金までカバーできることが理想ですが、難しいので契約時に支払い方法も契約の条件にするのも良いでしょう。
どれくらいの価格帯の新築住宅を購入すべきか疑問に持つ人が多い
大人になったら新築のマイホームを購入したいという夢を持っていた人もたくさんいるのではないでしょうか。
実際に大人になり新築住宅を購入しようとしている時に悩むポイントとして、いくらくらいの価格帯の物件を購入するべきかどうか分からないという疑問を挙げる人が多くいます。
せっかく新築の家を建てるなら住みやすい住環境を手に入れたいと考えるものの、身の丈に合わないあまりにも豪華な家を購入してしまうと住宅ローンで身を滅ぼしてしまうかもしれません。
そこで自分自身の貯蓄や年収などから総合的に判断して、無理のない範囲で返済できるようなローン金額にとどめておくよう心掛けましょう。
一般的には年収の5～6倍程度までの物件であれば購入しても問題ないと言われています。
ローン自体は年収の7～8倍くらいまで審査が通過することもあるのですが、そうなると家計に占める月々のローンの返済負担率が高くなってしまうので注意しておきましょう。
新築住宅購入でどれくらいの住宅ローン減税が受けられるのか心配になる人も多い
新築のマイホームを現金一括で購入出来る人はあまりいないと言われており、これまで数多くの人が住宅ローンを利用してマイホームを手に入れてきました。
減税という優遇措置も設けられているので、積極的に活用して少しでもお得に新築のマイホームを購入できるよう工夫するのがおすすめです。
あまり金融に関する知識がない場合はどれくらいの減税が受けられるのか分からず不安に感じるかもしれませんが、そうした基本的な知識を身につけておけば特に心配する必要はありません。
年末の住宅ローン残高に対して0.7%が所得税と住民税から控除されるので、気になる人はシミュレーションしてみるのがおすすめです。
ただし優遇措置を受けるためには年収が2,000万円以下であることや居住用の物件であることなどいくつかの条件を満たしている必要があるので、そうした条件を満たしているかも確認しておかなければなりません。
基本的な知識を身につけておくことが大切です。
新築住宅購入ではハウスメーカーや工務店等どれが良いのか疑問になる事も多い
新築のマイホームを手に入れたいと憧れを抱いている人は沢山いると言われており、そのために仕事を頑張って貯金しているという人もいます。
住宅は一生の中で最も高額な買い物と言われることもあるくらい、高額な出費を伴うのでよく調べてから契約するように心掛けましょう。
新築の家を購入する場合、どの業者に建築をお願いするかによって家づくりの満足度が大きく左右されると言っても過言ではないので、しっかりと優良な業者を見極めることが大切です。
複数のハウスメーカーや工務店を比較した上で、どの業者が自分に一番適しているのかどうかを判断するのが良いかもしれません。
一社しか検討していないと長所と短所が分かりにくいかもしれませんが、複数社を比較するとそれぞれの違いがよく分かるようになるのでおすすめです。
大手のハウスメーカーの安心感が魅力的だと感じる人がいるかもしれませんし、地元密着型で細やかな対応が得意な工務店と契約したいと考える人もいるかもしれません。
